La rénovation énergétique du bâti ancien – À l’épreuve du compromis, l’exemple des copropriétés

Un immeuble, un architecte

Le mode de pensée n’est pas unique, les cas présentés sont symptomatiques des injonctions contradictoires qu’oppose la massification d’un modèle de rénovation à la spécificité des productions passées. La résidence des Marelles Val d’Yerres à Boussy-Saint-Antoine est une construction de 1974, expérimentale à bien des égards, conçue par l’architecte George Maurios, entre préfabrication et co-construction. Sur des structures de plan libre en poteau-poutre creux, intégrant l’ensemble des fluides, chaque logement adopte son propre plan d’aménagement.

Portée par l’architecte Catherine Ferry-Wilczek, la rénovation de cet ensemble prend le parti d’une isolation thermique par l’extérieur en préservant les caractéristiques formelles d’origine.

Le projet nécessite de traiter le détail de très nombreuses singularités, ventilations, amenées d’eau, altérations des menuiseries et structures secondaires en bois, amiante, occultations, infiltrations en terrasses, jardinières…

La question des menuiseries est généralement un point de difficulté pour les rénovations en copropriété. Le règlement de copropriété fait foi, et détermine généralement ces éléments comme étant des parties privatives du logement. Le législateur a prévu un cas d’expropriation temporaire , mais qui est très peu mobilisé car il génère des tensions importantes. Pour ce projet, les menuiseries n’ont pas été remplacées.

Les outils de l’architecte sont aussi le moyen de mieux faire connaître leur immeuble aux occupants, pour lesquels la notion de collectif s’arrête en général à la porte palière. Ils prennent ainsi conscience des interdépendances entre les différents logements, partageant la vision globale de l’architecte.

La communication est un point clé de réussite, l’architecte partageant ses idées, parfois dans un temps long, car convaincre peut prendre du temps. Sur ce type de bâti du XX^e, la question des ayants-droits est aussi un sujet, pour s’assurer de leur accord au projet relativement à leur propriété intellectuelle.

Le chantier est finalement le cadre de tous les ajustements, avec une entreprise qui s’est ici investie dans le traitement de l’ensemble des détails et singularités.

Le principe de réalité

Les projets suivants sont des rénovations réalisées par l’agence Artexia sous la conduite de Pierre-Alain Uniack. La tour Bologne à Paris est un immeuble de grande hauteur (IGH) de trente et un étages, construit par l’architecte Jean Sebag en 1975. L’assemblée générale des copropriétaires se tient en cinq langues, avec des habitants qui n’ont pas nécessairement pour habitude de parler entre eux, dans des logements parfois extrêmement remaniés dans leurs cloisonnements.

Le projet d’origine consistait en un simple ravalement, avec traitement des bétons et des mosaïques fortement altérées, présentant des carbonatations avancées et des fers affleurants.

C’est finalement la découverte d’amiante dans la colle des mosaïques qui a conduit à adopter un parti d’ITE, qui permettait également de mobiliser des aides relativement au gain d’isolation.

Le système de fixation de l’isolant par pisto-scellement utilisait un dispositif de poche de gel permettant d’éviter toute dispersion des fibres d’amiante.

Tel un vétérinaire qui soignerait un éléphant comme cet immeuble, et le lendemain une très vieille petite souris, la diversité des situations amène à avoir un panel large d’observation, à éviter le recours à des raisonnements systématiques, à garder un esprit ouvert.

La valeur esthétique

Les immeubles de rapports de Pantin datent des années 1860. Ils ont été repris par la commune qui les ont transformés en logements sociaux, aujourd’hui propriété du bailleur VILOGIA. Les photographies anciennes, qui datent du début du XX^e siècle, donnent à voir un décor de bandeaux, des gardes corps en fonte et des contrevents, pour une présentation urbaine de qualité minimale.

Après-guerre, on a pioché l’ensemble des plâtres, on l’a remplacé par un enduit ciment très riche, et les pathologies dues à l’absence de parois perspirantes ont commencé. En 1996, peut-être sur des financements publics de type PALULOS¹ , on a isolé par l’intérieur avec du polystyrène sans aucune précaution, aggravant encore la situation.

C’est donc un immeuble proprement sinistré, du fait de mauvais travaux qui ont pourtant parfois obtenu par le passé des financements importants, sur lequel on intervient in fine, présentant de graves problèmes de condensation à l’intérieur des murs de façade devenus parois froides.

La réhabilitation en site occupé s’est avérée impossible au vu de l’ampleur des travaux nécessaires pour reprendre les pathologies constatées. Les occupants ont été relogés, les planchers ont été intégralement repris avec un procédé de plancher collaborant Lewis² , associé à un béton structurel léger Laterlite contenant de l’argile expansé, qui permet d’éviter une surcharge de la structure (et qui évite de lourdes reprises de fondation). Une isolation extérieure mesurée a été mise en œuvre, en réintégrant le décor de bandeaux. Le motif des gardes corps en fonte a été restitué par découpe laser..

Des modes de pensée

La massification, on l’a compris, ne peut être l’application d’une pensée unique. Les écueils sont nombreux : la technologie ne peut pas tout, les systèmes sont fragiles, les montages complexes. La diversité des situations nécessite une diversité de réponse, et c’est une massification des solutions singularisées qu’il faudrait viser. Nous terminons sur une citation d’Albert Einstein : « On ne résout pas un problème avec les modes de pensées qui l’ont engendré ».